vakiel

ارث فرزند زیر 18 سال چگونه تقسیم می‌شود؟ تقسیم مال متوفی قوانین مخصوص به خود را دارد. گاهی ممکن است در میان ورثه یک وارث زیر سن قانونی یعنی 18 سال وجود داشته باشد. از آنجایی که رسیدگی به مسائل مالی افراد زیر 18 سال باید توسط ولی یا قیم وی انجام گیرد. در این صورت تکلیف ارث وی چیست؟ در ادامه این مطلب قصد داریم به مسئله ارث فرزندان صغیر یا زیر 18 سال متوفی بپردازیم.

ارث فرزند زیر 18 سال

هنگامی که کسی فوت می‌کند اموال و ماترک وی بر اساس قانون مدنی ایران میان ورثه تقسیم می‌شود. اما زمانی که در میان ورثه متوفی صغیر یا فرزند زیر 18 سال وجود داشته باشد. در این صورت پرسش‌هایی به وجود می‌آید. مثلاً اینکه آیا تقسیم ارث با وجود فرزند زیر 18 سال انجام می‌گیرد یا اجازه تقسیم ارث تا 18 سالگی وارث وجود ندارد؟ از آنجا که افراد زیر 18 سال از نظر قانونی اجازه مدیریت مستقل اموال خود را ندارد. بنابراین اگر تقسیم ارث پیش از 18 سالگی وارث صغیر انجام شود تکلیف مدیریت اموال وی چیست؟

در پاسخ به این پرسش‌ها باید گفت هنگامی که متوفی فرزندان زیر 18 سال داشته باشد. نیازی نیست تا زمان تولد 18 سالگی وراث برای تقسیم ارث صبر کنید. بلکه امکان تقسیم ارث پیش از 18 سالگی فرزند متوفی نیز وجود دارد. اما به دلیل اینکه بر اساس قانون افراد زیر 18 سال اجازه مدیریت مستقل اموال خود را ندارند. سهم‌الارث فرزند یا وارث زیر 18 سال متوفی به قیم وی به صورت امانت سپرده می‌شود.

قیم تنها می‌تواند در جهت منافع و مصلحت فرزند زیر 18 سال در اموال و سهم‌الارث وی دخالت نماید. البته باید این نکته را توجه داشت که دخالت قیم در اموال و سهم‌الارث صغیر تحت نظارت اداره سرپرستی انجام می‌شود. صغیر یا وارث زیر 18 سال نیز پس از آنکه به سن 18 سالگی رسید اجازه دخل و تصرف در اموال و سهم‌الارث خود را دارد. و قیم باید اموال امانتی را در اختیار وی قرار دهد.

برای آشنایی با طبقات ارث کلیک کنید.

ارث صغیر یا فرزند زیر 18 سال در قانون

در مطلب بالا اشاره کردیم که تقسیم ارث متوفی در ایران بر اساس قانون مدنی انجام می‌گیرد. حال اگر در میان ورثه متوفی فرزند صغیر و زیر 18 سال وجود داشته باشد. قانون مدنی تقسیم و مدیرت ارث صغیر را چگونه تشریح می‌نماید؟

قانون مدنی در مواد 1207 تا 1256 خود به معرفی افرادی که اجازه قانونی برای دخل و تصرف در اموال خود را ندارند می‌پردازد. یکی از این افراد صغیر یا همان افراد زیر 18 سال هستند. بر اساس این بخش از قانون مدنی جهت اداره امور مالی و اموال صغیر باید قیم تعیین شود. اموال صغیر تا زمان 18 سالگی وی، نزد قیم امانت است. و قیم نیز موظف است تنها در جهت مصلحت صغیر در اموال وی دخل و تصرف نماید. در غیر این صورت ضامن خواهد بود. و فرزند زیر 18 سال پس از اتمام 18 سالگی یعنی زمانی که دیگر صغیر محسوب نمی‌شود. می‌تواند در اموال خود دخل و تصرف نماید و دیگر نیاز به نصب قیم نیست.

آیا تصرف در ارث فرزند زیر 18 بدون رضایت وی امکان‌پذیر است ؟

همان‌طور که پیش‌تر اشاره کردیم رسیدگی به اموال و سهم‌الارث فرزندان زیر 18 سال متوفی بر عهده قیم او می‌باشد. در صورتی که متوفی و ولی فرزند زیر 18 سال، شخصی را به عنوان قیم معرفی نکرده باشد. قیم توسط حاکم شرع تعیین می‌شود. حال این قیم تعیین‌شده می‌تواند به صورت قانونی در اموال و سهم‌الارث فرزندان زیر 18 سال متوفی دخل و تصرف نماید. و تصرفات قیم کاملاً قانونی و شرعی است.

اما این تصرفات تحت نظر اداره سرپرستی است. و باید برای مصلحت و نفع صغیر انجام گیرد. به عبارتی اموال صغیر باید برای او خرج شود. تصرف در اموال صغیر به نفع خود صغیر نه باید اسراف گونه باشد و نه باید با خساست انجام گیرد. بلکه باید تعادل و مصلحت صغیر در نظر گرفته شود. در غیر این صورت از آنجایی که اموال و سهم‌الارث صغیر نزد قیم امانت هستند. پس تصرف در اموال صغیر توسط قیم به نفع خود قیم یا اسراف اموال صغیر موجب می‌شود که قیم ضامن باشد. و موظف به جبران مال ازدست‌رفته شود.

به‌جز قیم قانونی فرزند زیر 18 سال یا همان صغیر، هیچ فرد دیگری اجازه دخل و تصرف در اموال و سهم‌الارث صغیر را ندارد. و تصرف سایر افراد غیر از قیم، غیرقانونی و غیرشرعی است.امکان پیگیری قانونی این عمل غیرقانونی وجود دارد. اما اگر دخل و تصرف در اموال صغیر توسط قیم و در جهت مصلحت صغیر انجام شود. فرد نمی‌تواند بعد از سن 18 سالگی از قیم خود به علت تصرف در اموال وی شکایت کند.

سؤالات متداول

نحوه وصول هزینه ساختمان به چه صورت است؟ امروزه بیشتر جمعیت کشور در ساختمان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های چند طبقه زندگی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌کنند و در واقع به آپارتمان نشینی روی آورده‌اند. همانطور که ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌دانید در ساختمان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های چند طبقه یک مدیر انتخاب ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شود تا به امور ساختمان رسیدگی نماید. ساکنین نیز موظف هستند که تمام هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را به مدیر آن بپردازند. در ادامه قصد داریم در مورد نحوه وصول هزینه ساختمان توضیحاتی را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

 منبع: نحوه وصول هزینه ساختمان | روش دریافت هزینه‌های ساختمان – مسئولیت موجر و مستاجر

پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان به عهده چه کسی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌باشد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ؟

پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های شارژ ساختمان به عهده ساکن و یا مالک هر واحد است. تمام ‌واحد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها علاوه بر پرداخت هزینه انشعابات خود ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های شارژ ساختمان مثل تعمیرات، حقوق سرایدار و باغبان، نظافت و… را نیز بپردازند.

طبق قانون تنها فردی که مالک ساختمان است موظف به پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان نخواهد بود و هرکس که در واحد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان ساکن است نیز باید هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را پرداخت نماید. توجه داشته باشید که‌ اگر واحدی خالی از سکنه باشد نیز مالک آن موظف است هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را پرداخت نماید.

برای مثال فردی در ترکیه ساکن است اما خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای در ایران دارد که به هیچکس آن را اجاره نداده است و آن خانه کاملا خالی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌باشد که در این صورت باید بگوییم با وجود خالی بودن خانه مالک آن باز هم موظف به پرداخت شارژ ساختمان خواهد بود زیرا این هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها معمولا برای مراقبت و مرمت ساختمان صرف ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شوند.

نحوه وصول هزینه ساختمان

در برخی موارد دیده شده است که مالکین یا ساکنین با وجود اینکه ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌دانند باید هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را به مدیر‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ پرداخت کنند اما از انجام این کار خودداری ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌کنند که در اینجا مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست با انجام برخی اقدامات هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را وصول نماید. در زیر نحوه وصول هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان توسط مدیر را نام برده‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ایم:

• در مرحله اول ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌بایست مدیر به ساکن یا مالک تذکر دهد و از او بخواهد که بدهی‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایش را که شامل هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌شوند پرداخت نماید.
• اگر ساکن یا مالک نسبت به تذکر مدیر بی‌اعتنا باشند مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند اظهار نامه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای را که در دادگاه تنظیم ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌گردد برای ساکن یا مالک بفرستند و طی آن اظهارنامه به او مهلت دهد که ظرف ده روز نسبت به پرداخت هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان اقدام نماید.
• چنانچه آن ساکن یا مالک واحد پس از ده روز بازهم هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان را به مدیر پرداخت نکند مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند او را از دریافت خدمات ساختمان محروم نماید و اجازه ندهد که او از خدماتی مثل آب، گاز، برق و… استفاده کند. همچنین مدیر ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌می‌تواند با مراجعه به دادگاه و ارائه دادخواستی مبنی بر وصول هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ساختمان از دادگاه بخواهد که این هزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها را از ساکن یا مالک آن واحد دریافت کند.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه وصول هزینه ساختمان، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون نحوه وصول هزینه ساختمان پاسخ دهند.

سوالات متدوال

مجوز تاسیس دفتر پیشخوان دولت را چگونه باید بگیریم؟ دفاتر پیشخوان دولت جهت ارائه خدمات دستگاه‌های اجرایی کشور به‌صورت الکترونیک راه‌اندازی شد. این دفاتر توسط بخش خصوصی اداره می‌گردند. بنابراین افراد می‌توانند با توجه به شرایط و ارائه مدارک لازم اقدام به دریافت مجوزهای قانونی برای تأسیس دفتر پیشخوان نمایند. در ادامه این مطلب قصد داریم به شرایط تأسیس و روش دریافت مجوز برای تأسیس دفاتر پیشخوان دولت بپردازیم.

مجوز تاسیس دفتر پیشخوان دولت

دفاتر پیشخوان دولت، جهت ارائه خدمات دولتی به شکل الکترونیک ایجادشده‌اند. تمامی دستگاه‌ها و ارگان‌های دولتی موظف هستند خدمات الکترونیکی خود را از طریق دفاتر پیشخوان دولت ارائه دهند. این دفاتر توسط بخش خصوصی ایجاد و اداره می‌شوند. افراد مختلف با دارا بودن شرایط لازم می‌توانند دفتر پیشخوان تأسیس کنند. اگر شما شرایط لازم را برای تأسیس دفتر پیشخوان دولت را مهیا نمایید. می‌توانید مجوز تأسیس دفتر پیشخوان را دریافت کنید. و دفتر پیشخوان خود را راه‌اندازی کنید.

دریافت مجوز تاسیس دفتر پیشخوان دولت

اگر قصد تأسیس دفتر پیشخوان دولت را دارید ابتدا به سایت g4b.ir که درگاه ملی مجوزهای کشور است؛ مراجعه کنید. بعد از مراجعه کلمه دفاتر پیشخوان را در کادر جستجوی سایت، جستجو کنید. سپس گزینه پروانه دفاتر پیشخوان خدمات دولت را انتخاب کنید. با انتخاب گزینه مشاهده جزئیات با شرایط و مدارک لازم برای تأسیس دفتر همچنین هزینه و زمان اعتبار پروانه آشنا می‌شوید.

بعد از تهیه شرایط و مدارک، گزینه صدور مجوز را انتخاب نمایید. در صفحه جدید از شما پرسیده می‌شود به‌عنوان شخص حقوقی یا شخص حقیقی قصد ورود به سامانه و ادامه مراحل را دارید. بخش بعدی شما باید شماره همراه خود را در پنجره ملی خدمات دولت هوشمند وارد نمایید تا احراز هویت انجام شود. سپس روی گزینه صدور مجوز کلیک نمایید.

با انجام این مراحل شما به سامانه مدیریت کاربران هدایت می‌شوید. برای استفاده از خدمات این سامانه ابتدا باید در این سامانه ثبت‌نام کنید. پس بر روی گزینه ثبت‌نام کلیک کنید. اطلاعات خواسته‌شده را مانند مشخصات کاربری را وارد نمایید تا ثبت‌نام انجام شود.

مرحله بعد در سامانه بر روی گزینه خدمات الکترونیک کلیک نمایید. سپس گزینه ارائه مجوز مربوط به خدمات پستی، ارتباطی و فناوری اطلاعات را انتخاب کنید. سپس گزینه صدور پروانه دفاتر پیشخوان خدمات دولت را انتخاب کنید. با انتخاب این گزینه وارد کارپوشه شخصی خودتان می‌شوید.

دراینجا با انتخاب گزینه اشخاص حقیقی یا حقوقی اطلاعات درخواستی را نظیر شماره شناسنامه، تاریخ تولد، تابعیت و.. وارد نمایید. پس از ثبت‌نام در این مرحله، روی گزینه دفتر پیشخوان خدمات کلیک کنید. درخواست صدور را انتخاب و برای صدور مجوز دفاتر پیشخوان دولت اقدامات خواسته‌شده را انجام دهید.

شرایط دریافت مجوز تاسیس دفتر پیشخوان دولت

برای دریافت مجوز تأسیس دفتر پیشخوان دولت، شرایط لازم به سه دسته تقسیم می‌شود. شرایط مربوط به متقاضی، مکان دفتر و تجهیزات دفتر.

شرایط متقاضی

مجوز یا پروانه تأسیس دفتر پیشخوان دولت صرفاً برای اشخاص حقوقی یعنی شرکت‌ها صادر می‌شود. شخص حقوقی باید غیردولتی و محل ثبت آن در کشور ایران باشد. متقاضی مجوز دفتر پیشخوان می‌تواند برای تأسیس شرکت حقوقی به‌صورت اینترنتی از طریق سایت جامع ثبت شرکت‌ها اقدام نماید. و یا به‌صورت حضوری به اداره ثبت شرکت‌ها اقدام کند. موضوع پروانه دریافتی باید با موضوع فعالیت درج‌شده در اساسنامه شخص حقوقی متقاضی دریافت مجوز مرتبط باشد.

افراد متقاضی دریافت مجوز باید تابعیت جمهوری اسلامی ایران را دارا باشد. و به دین اسلام یا یکی از ادیان رسمی تصریح‌شده در قانون اساسی کشور معتقد باشد.عدم سوءپیشینه کیفری مؤثر، عدم اعتیاد به مواد مخدر و همچنین عدم شهرت فرد به فسادی که منجر به محرومیت‌های از حقوق اجتماعی شود، ازجمله شرایط لازم برای متقاضی دریافت مجوز است. همچنین متقاضی مرد باید گواهی انجام خدمت وظیفه یا معافیت دائم داشته باشد. حداقل مدرک متقاضیان مدرک کارشناسی می‌باشد.

افراد متقاضی نباید در دستگاه‌های اجرایی مشغول به کار باشند. و متقاضیان باید توسط حراست وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات درزمینهٔ صلاحیت فردی تائید شوند. بدهی مالیاتی، بدهی بیمه‌ای و بدهی قطعی معوق بانکی ازجمله مواردی است که متقاضی مجوز، نباید داشته باشد.

شرایط تاسیس دفتر پیشخوان دولت

از دیگر شرایط لازم برای دریافت مجوز تأسیس دفتر پیشخوان خدمات دولت و بخش عمومی غیردولتی، تهیه یک مکان با فضای حداقل 50 مترمربع دفاتر شهری و حداقل 20 متر دفاتر روستایی است. همچنین مکان دفتر باید کاربری مجاز داشته باشند. و طراحی نمای بیرونی و چیدمان تجهیزات اداری و فنی دفاتر پیشخوان نیز دارای شرایط خاصی است که باید رعایت شود.

برای طراحی نمای بیرونی و چیدمان تجهیزات اداری و فنی دفتر پیشخوان دولت باید شرایط خاصی رعایت شود. این شرایط عبارت است از:

تابلوی دفتر باید بارنگ، آرم و نوشته معینی باشد که نمونه آن توسط سازمان اعلام‌شده است. فضای کافی برای استقرار تجهیزات موردنیاز و متصدیان دفتر اختصاص داده شود. همچنین باید دفتر به نحوی باشد که امکان ارائه خدمات به جانبازان، معلولین و سالمندان وجود داشته باشد. درنهایت 40 درصد از فضای دفتر باید به خدمت گیرندگان اختصاص پیدا کند.

شرایط تجهیزات فنی و اداری

دفاتر پیشخوان دولت باید تجهیزات فنی و اداری طبق مقررات تهیه نمایند. این تجهیزات شامل موارد زیر می‌شود:

وجود پیشخوان برای ارائه خدمات به خدمت گیرندگان و وجود تعدادی صندلی برای استفاده افراد مراجع در زمان انتظار.

تهیه امکانات ایمنی مثل کپسول اطفای حریق که با استاندارهای تعیین‌شده از جانب سازمان آتش‌نشانی مطابقت داشته باشد.

دوربین‌های مداربسته با توجه به استاندارهای تعیین‌شده از طرف اداره اماکن نیروی انتظامی قرارداده شود.

تهیه تجهیزات رایانه‌ای و اداری با توجه به نوع خدمات و میزان ارائه خدمت. همچنین خطوط ارتباطی و دیتای مناسب با توجه به نوع خدمات و حجم خدمت قابل‌ارائه.

دفتر باید از وسایل گرمایشی و سرمایشی مناسب برخوردار باشد.

مدارک لازم برای مجوز تاسیس دفتر پیشخوان دولت

در بخش قبلی در مورد شرایط لازم برای صدور جواز جهت تأسیس دفتر پیشخوان دولت گفتیم. اثبات اینکه آیا شما دارای شرایط لازم هستید یا خیر مستلزم ارائه مدارکی است. مدارک لازم برای دریافت جواز تأسیس دفتر پیشخوان دولت عبرات است از:

تصویر از مدرک‌های مدیران شرکت شامل؛ کارت پایان خدمت یا معافیت، کارت ملی، تمامی صفحات شناسنامه، مدرک تحصیلی لیسانس که مورد تائید باشد. همچنین عکس رنگی سه در چهار مدیران شرکت لازم است.

گواهی‌های عدم سوءپیشینه و عدم اعتیاد مدیران شرکت که مربوط به سه ماه اخیر باشد. همچنین گواهی‌های عدم بدهی بانکی، عدم بدهی بیمه‌ای و عدم بدهی مالیاتی مدیران شرکت نیز باید ارائه شود.

تصاویر مربوط به شرکت شامل، تمام صفحات اساسنامه شرکت، تصویر روزنامه رسمی، آگهی تأسیس و آخرین تغییرات انجام‌شده در شرکت از مدارک لازم است.

تصویر مربوط به سند مالکیت یا اجاره‌نامه مکان استقرار دفتر که حداقل 20 متر برای دفاتر روستایی و 50 متر برای دفاتر شهری که اداره اماکن نیروی انتظامی آن را تائید کرده باشد. و باید مستندات دقیقی از محل دفتر و کدپستی آن به‌علاوه شماره فکس و تلفن دفتر ارائه شود. درنهایت هزینه لازم برای حق امتیاز صدور پروانه تأسیس دفتر پیشخوان دولت باید پرداخت گردد.

زمان صدور و مدت اعتبار مجوز دفاتر پیشخوان دولت چقدر است؟

ازآنجاکه مجوز صرفاً برای اشخاص حقوقی صادر می‌شود متقاضی ابتدا باید اقدام به ثبت شرکت نماید. اما بعد ثبت شرکت زمان لازم جهت صدور مجوز از زمانی که مدارک کامل شدند. در حدود 60 روز کاری است. و مدت اعتبار این مجوز نیز 5 سال است. متقاضیانی که پروانه‌‌ی آن‌ها که به دلایلی غیر از تخلف، رأی مرجع قضایی و تصمیم کمیته کشوری لغو شده‌اند. بعد از گذشت 3 سال مجدداً قابل درخواست و صدور است.

سؤالات متداول

ارجاع پرونده از شورای حل اختلاف به دادگاه در چه زمانی و با چه شرایطی انجام می‌شود؟ زمانی که اختلاف و دعوایی پیش ‌‌‌می‌آید اولین سیاست قوه قضائیه برای حل و فصل آن ارجاع دعوی به شورای حل اختلاف ‌‌‌می‌باشد‌‌‌. از این رو شاهد رسیدگی به بسیاری از اختلافات در شوراهای حل اختلاف هستیم که نتایج بسیاری خوبی هم داشته‌‌‌‌‌اند. اما بعضا پیش ‌‌‌می‌آید که شاهد انتقال پرونده از شورا به دادگاه باشیم‌‌‌. در ادامه به بررسی جوانب این انتقال ‌‌‌می‌پردازیم.

شورای حل اختلاف و صلاحیت آن

همان طور که از نام آن مشخص است شورای حل اختلاف نهادی قضایی است که برای حل دعوی از طریق صلح و سازش شکل گرفته است. بیشتر دعاوی که به شورا ارجاع ‌‌‌می‌شوند دعاوی هستند که از اهمیت و پیچیدگی کمتری برخوردار هستند. مانند دعاوی مربوط به اموال منقول تا 200 میلیون ریال.

شورا‌‌‌‌ها برای این تشکیل شده‌‌‌‌‌اند تا از حجم پرونده دادگاه‌‌‌‌ها کاسته شده و قبل از ورود به پروسه هزینه بر و طولانی دادگاه پرونده با صلح و سازش حل گردد.

ارجاع پرونده از شورای حل اختلاف به دادگاه

زمانی که دعوی مطرح ‌‌‌می‌شود اگر از نظر مرجع قانونی امکان خاتمه دعوی با سازش و صلح باشد دعوی را به شورا ارجاع ‌‌‌می‌دهد. طرفین دعوی اگر به هر دلیلی از طریق سازش نتوانند جواب بگیرند ‌‌‌می‌توانند درخواست ارجاع به دادگاه یا دادسرا را داشته باشند.

البته باید به این نکته نیز توجه نمود که برخی از موارد به دلیل جزئی بودن مسئله فقط در صلاحیت شورا هستند و به دادگاه منتقل ‌‌‌نمی‌شوند. اما در صورتی که امکان بررسی در دادگاه باشد طرفین ‌‌‌می‌توانند لایحه‌‌‌‌‌‌ای تنظیم کنند و در ضمن آن دلایل خود را مطرح نموده سپس درخواست آن‌‌‌‌ها به دادگاه ارجاع ‌‌‌می‌شود.

معمولا در رویه قضایی به این شکل ‌‌‌می‌باشد که تا زمانی که پرونده پیچیده و دشوار نشده است در شورا ‌‌‌می‌ماند ولی هنگامی که دعوی تشدید گردد به طوری که ناگزیر به انتقال پرونده باشد امکان بررسی دعوی در دادگاه به وجود خواهد آمد.

برای دریافت مشاوره حقوقی می توانید با متخصصین و وکلای با تجربه وکیل دات کام با شماره 02166419012 تماس بگیرید یا می توانید مقالات مجله حقوقی وکیل دات کام را مطالعه نمایید.

برای دریافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقی در مورد انتقال پرونده از شورا به دادگاه ‌‌‌می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی تهران وکیل دات کام بهره ببرید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص ا‌نتقال پرونده از شورا به دادگاه، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون ا‌نتقال پرونده از شورا به دادگاه پاسخ دهند.

سوالات متداول

قرار نهایی سامانه ثنا در کدام بخش قابل روئت است؟ امروزه با پیشرفت روز افزون فناوری و ارتباطات الکترونیکی بیشتر فعالیت‌‌ها با استفاده از اینترنت و از راه دور انجام ‌می‌شود. سیستم قضایی ایران نیز در سال‌‌های اخیر به سوی الکترونیکی شدن و ارائه خدمات از راه دور حرکت کرده است. از این رو سامانه ثنا برای ارائه خدمات قضایی الکترونیکی راه اندازی شده است. امروزه مشاهده قرار نهایی از طریق سامانه ثنا امکان پذیر می‌باشد‌. در این مطلب به بررسی این موضوع ‌می‌پردازیم.

سامانه ثنا و نحوه ثبت نام در آن

در سال 95 قوه قضائیه سامانه سنا را در راستای برنامه عدالت الکترونیک در بستر شبکه ملی راه اندازی نمود. سامانه ثنا مخفف عبارت ثبت نام الکترونیکی ‌می‌باشد‌. در واقع سامانه‌ای است که در آن اوراق قضایی از جمله ابلاغ‌‌ها، قرار‌‌ها و… قرار می‌گیرد و هر شخص با ورود به این سامانه از راه دور بدون اینکه نیاز به مراجعه حضوری به مراجع قضایی باشد ‌می‌تواند امور مربوط به پرونده خود را انجام دهد.

برای ثبت نام در این سامانه دو راه وجود دارد یکی از طریق دفاتر ارائه خدمات الکترونیک قضایی و دوم از طریق ثبت نام آنلاین.

قرار نهایی چیست ؟

هر زمان که در دادسرا تحقیقات به پایان برسد قرار نهایی صادر ‌می‌شود. صدور این قرار به معنای این است که تحقیقات به پایان رسیده و در مورد پرونده نتیجه گیری شده است. در این صورت‌ پرونده دو حالت دارد یا در دادسرا خاتمه یافته و دیگر به دادگاه نمی‌رسد یا اینکه تحقیقات در دادسرا پایان یافته و پرونده باید در دادگاه بررسی شود. قرارهای نهایی از قبیل قرار جلب دادرسی‌ و قرار منع تعقیب‌ ‌می‌باشد.

نحوه مشاهده قرار نهایی در سامانه ثنا

برای مشاهده هرگونه اطلاعات در سامانه ثنا در ابتدا باید در این سامانه ثبت نام کنید تا نام کاربری و رمز عبور داشته باشید. در اولین مرحله وارد سایت‌ adliran.ir ‌می‌شوید. عکس

در سمت راست صفحه در بخش خدمات ویژه قسمت سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی را انتخاب نمایید‌. عکس

در مرحله بعدی گزینه سامانه اصلی ابلاغ الکترونیکی را انتخاب نمایید. عکس

بعد از وارد نمودن کد ملی و رمز عبور ‌می‌توانید وارد سامانه ثنا شوید. عکس

در این بخش ‌می‌توانید ببینید که پرونده شما در چه مرحله‌‌‌ای است و چه قراری برای آن صادر شده است. وقتی روی بخش قرارهای صادره بروید در آنجا نوشته ‌می‌شود در مورد پرونده‌……. قرار‌………. صادر شد.

پیامک صدور قرار نهایی و مشاهده آن در سامانه ثنا

یک راه دیگر برای کسب اطلاع در مورد قرار نهایی از طریق پیامک ‌می‌باشد. زمانی که در مورد پرونده شما قرار نهایی صادر ‌می‌شود با یک پیامک به شما اطلاع رسانی ‌می‌شود که در مورد پرونده‌……. قرار نهایی صادر شده است. شما ‌می‌توانید اینکه چه قراری صادر شده است را از طریق سامانه ثنا پیگیری نمایید.

برای دریافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقی در مورد نحوه مشاهده قرار نهایی در سامانه ثنا ‌می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی تهران و سایر شهرهای وکیل دات کام بهره ببرید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قرار نهایی سامانه ثنا، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون قرار نهایی سامانه ثنا پاسخ دهند.

سوالات متداول

دادستان کیست؟ در دادسرا که بخشی از دادگستری به حساب می‌آید. به امور جزایی و گاهی نیز غیر جزایی رسیدگی می‌شود. در قانون وظایف دادسراها که مهم‌ترین آن رسیدگی به جرم است تعیین شد. اما چه کسانی در دادسراها این وظایف قانونی را انجام می‌دهند. در دادسراها نیز همچون دادگاه سلسله مراتب وجود دارد. که هرکدام از این مقامات با توجه به درجه‌شان وظایف اختیارات مختلفی دارند. یکی از مقامات مهم در دادسراها دادستان می‌باشد. در ادامه این مطلب به معرفی دادستان و وظایف آن‌ها می‌پردازیم.

دادستان کیست ؟

مدعی‌العموم یا همان دادستان به افرادی می‌گویند که در رأس دادسرا به عنوان رئیس این مرجع قضایی قرار دارند. با توجه به نام مدعی‌العموم درمی‌یابیم که دادستان‌ها به عنوان نمایندگان جامعه شناخته می‌شوند. به عبارت دیگر هنگامی‌که منافع، مصلحت و حقوق مردم جامعه درخطر باشد. دادستان موظف است برای حمایت از حقوق اجتماعی اقدامات قانونی را انجام بدهد.

تفاوت دادستان با قاضی در این است. که وظیفه دادستان تعقیب جرم می‌باشد و دادستان‌ها رئیس دادسرا هستند. درحالی‌که قاضی وظیفه دارد به پرونده‌ها رسیدگی نماید. و درنهایت با توجه به قانون حکم نهایی را برای یک پرونده صادر نماید. به عبارتی حکم قاضی به خصومت و دعوا خاتمه می‌دهد.

البته علاوه بر مسئولیت تعقیب جرم دادستان‌ها مسئول مجموعه‌ای که زیر نظر آن‌ها در دادسرا فعالیت دارند؛ نیز می‌باشند. بنابراین می‌توانیم بگوییم که اکثر مسئولیت‌های موجود در دادسراها توسط دادستان انجام می‌پذیرد. دادستان‌ها دارای مراتب مختلفی نیز می‌شوند که در ادامه به آن اشاره می‌کنیم.

مراتب مختلف دادستان ها

همان‌طور که گفتیم دادستان‌ها مراتب مختلفی دارند. که بر اساس آن به چند دسته تقسیم‌بندی می‌شوند. این دسته‌بندی به ترتیب شامل اول؛دادستان کل، دوم؛ دادستان شهرستان مرکز استان و سوم؛ دادستان شهرستان می‌شود. بر اساس این مرتبه بندی دادستان‌ها فعالیت‌های دادستان‌های زیرمجموعه خود نظارت دارند.

به‌این‌ترتیب دادستان شهرستان مرکز بر فعالیت‌های دادستان سایر شهرستان‌های استان نظارت دارد. و دادستان کل بر عملکرد دادستان شهرستان مرکز استان نظارت خواهد داشت. علاوه بر آن دادستان کل موظف است بر دادسرای عمومی و دادسرای انقلاب و دادسرای نظامی نیز نظارت داشته باشد.

وظایف دادستان چیست ؟

قبل‌تر توضیح دادیم که دادستان‌ها به عنوان رأس و رئیس دادسراها قرار دارند. و به عنوان مدعی‌العموم نماینده مردم اجتماع هستند. و منافع حقوق جامعه دفاع می‌نمایند. به عبارتی در صورت بروز جرم علیه منافع اجتماعی تعقیب این جرم به عهده دادستان قرار دارد. بنابراین بخشی از وظایف دادستان‌ها مربوط به فعالیت‌ها و وظایف قضایی آن‌ها می‌باشد.

اما از طرفی دادستان‌ها به عنوان رئیس دادسراها نسبت به افرادی که تحت نظارت آن‌ها فعالیت دارند نیز دارای وظایفی هستند. که این بخش از وظایف دادستان‌ها را وظایف اداری دادستان می‌نامیم. بنابراین می‌توانیم وظایف دادستان‌ها را به دودسته کلی وظایف قضایی و وظایف اداری تقسیم کنیم.

وظایف قضایی دادستان ها

مهم‌ترین بخش از وظایف یک دادستان به عنوان رئیس دادسرا وظایف قضایی او می‌باشد. وظایف قضایی دادسرا به چند دسته تقسیم می‌شود. که برخی از آن‌ها عبارت است از: وظیفه دادستان در برابر جرائم با جنبه عمومی، در برابر جرائم قابل‌گذشت، در برابر صدور کیفر خواست ، در تعیین تکلیف اشیای مورداستفاده در جرم، وظیفه دادستان برای حضور در دادگاه جهت محاکمه و وظایف دادستان در اجرای احکام کیفری.

جرائم با جنبه عمومی

دادستان‌ها در مواجهه با جرائم با جنبه عمومی این وظیفه و صلاحیت را دارند. که بدون نیاز به شاکی خصوصی، اعلام‌جرم و رسیدگی به پرونده‌های با جنبه عمومی را شروع نمایند. از جمله جرائم با جنبه عمومی می‌توانیم به جرم رابطه نامشروع یا بی‌حجابی در مکان عمومی اشاره کنیم.

مقصود از جرائم با جنبه عمومی این است که اگر یک جرم مثل بی‌حجابی در مکان عمومی اتفاق بیفتد. بدون اینکه شخصی از آن شکایت داشته باشد. یعنی بدون شکایت شاکی خصوصی دادستان به عنوان نماینده جامعه می‌تواند به این جرم رسیدگی کند. وظیفه داد‌ستان در رسیدگی و تعقیب جرائم با جنبه عمومی مهم‌ترین وظیفه قضایی او محسوب می‌شود.

جرائم قابل‌گذشت

دومین وظیفه قضایی دادستان‌ها وظیفه ایشان نسبت به جرائم قابل‌گذشت است. جرائم قابل‌گذشت برخلاف جرائم با جنبه عمومی صرفاً با شکایت شاکی خصوصی قابل‌پیگیری هستند. به عبارتی این جرائم تنها با طرح شکایت توسط فرد یا افرادی از جامعه قابلیت بررسی در دادگاه را دارد. دادستان‌ها در برابر جرائم قابل‌گذشت موظف هستند. پس از طرح شکایت توسط شاکی به موضوع جرم رسیدگی نمایند.

صدور کیفرخواست

سومین وظیفه قضایی دادستان مسئولیت وی در برابر صدور کیفرخواست می‌باشد. مقصود از صدور کیفرخواست این است. که پس از انجام مراحل مربوط به تعقیب جرم و تفهیم اتهام یعنی هنگامی‌که مجرم مشخص گشت. دادستان کیفرخواست صادر می‌نماید. که در این کیفرخواست جرم انجام شده و انتصاب این جرم به متهم یا مرتکب تعیین می‌گردد. سپس این کیفرخواست جهت رسیدگی مستند و مستدل به جرم به دادگاه ارسال می‌شود.

تعیین تکلیف ابزار جرم

هنگامی‌که یک جرم رخ می‌دهد احتمال دارد که در این جرم از اشیا و آلاتی استفاده شود. تعیین تکلیف این اشیا و وسایلی که جرم با استفاده از آن‌ها انجام شد. بر عهده دادستان می‌باشد. ضبط این وسایل، فروش و … به طور کلی تعیین عاقبت این ابزار جرم وظیفه داد‌ستان است.

حضور دادستان در دادگاه

دیگر وظیفه مهم قضایی یک دادستان حضور وی در دادگاه جهت رسیدگی به جرم و انجام محاکمه است. درواقع بدون حضور دادستان در جلسه دادگاه جلسه رسمیت نخواهد داشت. اگر داد‌ستان قادر به شرکت در جلسه دادگاه نبود. موظف است معاون یا یکی از دادیاران خود را به عنوان نماینده به جلسه محاکمه بفرستد.

اجرای احکام کیفری

گفتیم که دادستان‌ها به عنوان رأس دادسراها وظیفه تعقیب جرم، صدور کیفرخواست و ارسال آن به دادگاه سپس حضور در دادگاه برای آغاز محاکمه؛ را دارد. پس از اینکه دادگاه حکم خود را صادر نمود. 

وظایف اداری دادستان ها

ما به طور کلی وظایف دادستان‌ها را به دودسته وظایف قضایی و وظایف اداری تقسیم کردیم. و مقصود از وظایف اداری دادستان‌ها آن دسته از مسئولیت‌های داد‌ستان است. که به عنوان رأس دادسرا نسبت به افرادی که تحت نظر او فعالیت دارند دارد. وظایف اداری دادستان‌ها به دودسته نظارت بر اعمال ضابطان و امور حسبی تقسیم می‌شود.

وظیفه نظارت بر اعمال ضابطان دادسرا

اولین و مهم‌ترین وظیفه اداری یک داد‌ستان نظارت بر اعمال ضابطان دادسرا است. دادستان‌ها به عنوان روسای دادسرا افرادی را تحت نظر خود در مجموعه دادسرا دارند. که فعالیت‌های متنوعی را انجام می‌دهند. این افراد تحت عنوان ضابطان دادسرا شامل معاونین داد‌ستان، دادیارها و بازپرس‌ها می‌شوند. بنابراین داد‌ستان موظف است که بر فعالیت ضابطان دادسرا نظارت داشته باشد. ضابطان مشغول در دادسراها توسط دادستان‌ها مورد آموزش قرار می‌گیرند.

وظیفه رسیدگی به امور حسبی

حقوق افراد صغیر مجنون و غایب مفقودالاثر را در اصطلاح حقوقی امور حسبی می‌نامند. دومین وظیفه اداری دادستان‌ها رسیدگی و حفظ حقوق این افراد می‌باشد. جهت رسیدگی به حقوق و امور مربوط به این افراد یک نهاد در دادسراها تحت عنوان واحد امور سرپرستی مهجوران قرار دارد. واحد امور سرپرستی مهجوران زیر نظر دادستان‌ها مدیریت می‌گردد. و در حوزه امور حسبی فعالیت‌های لازم را انجام می‌دهد.

سؤالات متداول

زمان دریافت دستمزد در جعاله چه زمانی است؟ امروزه اگر فردی در انجام کاری ناتوان باشد و یا وقت انجام آن کار را نداشته باشد ‌می‌تواند از دیگران کمک بگیرد. برای مثال او ‌می‌تواند به دیگران دستمزدی پرداخت کند و از آن‌‌ها بخواهد که کار مورد نظرش را برای او به انجام برسانند. در ادامه قصد داریم درباره زمان و میزان دریافت دستمزد در جعاله توضیحات کامل‌تری را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

جعاله چیست ؟

جعاله به عملی گفته ‌می‌شود که طی انجام آن فردی از فرد دیگر ‌می‌خواهد که کاری را برای او انجام دهد‌‌ و در ازای آن کار به او دستمزدی را پرداخت ‌می‌نماید.‌‌ جعاله دارای سه رکن زیر ‌می‌باشد:

جاعل

جاعل فردی است که در ازای انجام کاری به دیگران دستمزد ‌می‌دهد.

عامل

عامل به کسی گفته ‌می‌شود که کار مورد نظر جاعل را به انجام ‌می‌رساند و دستمزد دریافت ‌می‌کند.

جعل | زمان دریافت دستمزد در جعاله

جعل در واقع همان دستمزدی است که جاعل به عامل پرداخت ‌می‌نماید.

زمان دریافت دستمزد در جعاله

زمان دریافت دستمزد جعاله پس از انجام کار ‌می‌باشد. برای مثال اگر فردی بگوید که برای پیدا کردن کیف گم شده‌ام به شما ۱۰۰ هزار تومان مژدگانی ‌می‌دهم منظورش این است‌‌ که بعد از اینکه کیف را پیدا کردید و به من تحویل دادید به شما مژدگانی ‌می‌دهم، پس به این صورت زمان دریافت دستمزد جعاله پس از انجام کار ‌می‌باشد.

میزان دستمزد در جعاله برای یک یا چند نفر | زمان دریافت

در قانون کشور ما دستمزد معینی برای جعاله در نظر گرفته نشده است و جاعل نیز موظف به ذکر میزان دستمزد در آگهی نخواهد بود. جاعل ‌می‌تواند مبلغی پول یا بخشی از مال گم شده را به عامل پرداخت نماید و آن ‌دو ‌می‌بایست بر سر این موضوع به توافق برسند. اگر عامل یک ‌نفر باشد تمام مژدگانی به او تعلق ‌می‌گیرد اما اگر عامل چندین نفر باشند مژدگانی میان آن‌‌ها تقسیم ‌می‌شود.

واضح است که جاعل می‌تواند مبلغ دستمزد را از قبل هم مشخص کند مثلا یک میلیون تومان.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص زمان دریافت دستمزد در جعاله، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون زمان دریافت دستمزد در جعاله پاسخ دهند.

سوالات متدوال

عقد تملیکی و عقد عهدی به چه معناست؟ هرگاه افراد می‌خواهند با هم معامله‌‌‌‌‌‌ای انجام دهند و یا کاری را برای هم ‌انجام دهند ‌‌‌‌می‌بایست قراردادی را مبنی بر انعقاد عقد امضا نمایند. عقود انواع مختلفی دارند و هر کدام ‌با توجه به شرایط افراد و انگیزه آن‌‌‌‌‌ها‌‌‌‌‌ انجام ‌‌‌‌می‌شوند. در ادامه قصد داریم توضیحات مفیدی را در مورد عقد تملیکی و عقد عهدی در اختیارتان قرار دهیم، با ما همراه باشید.

عقد تملیکی چیست‌‌‌‌‌‌ ؟

عقد تملیکی به عقدی گفته ‌‌‌‌می‌شود که طی انجام آن یکی از طرفین یا هردوی آن‌‌‌‌‌ها مالک ‌‌‌‌می‌شوند. برای مثال فردی پولی به کسی ‌‌‌‌می‌دهد تا در عوض مالک خانه او شود که در این صورت ‌‌‌‌می‌توان گفت عقد تملیکی صورت گرفته است.

نکته مهم عقد ‌‌‌‌‌‌تملیکی‌ این است که برای انجام این نوع عقد نیاز نیست که حتما افراد‌‌‌‌‌ مالکیت دائمی داشته باشند و حتی اگر مالکیت آن‌ها موقتی باشد نیز عقد ‌‌‌‌‌‌تملیکی‌ است. برای مثال در عقد اجاره فرد به صورت موقتی مالک منافع خانه فردی ‌‌‌‌می‌شود و عقد اجاره نیز جزو عقد‌‌‌‌‌های ‌‌‌‌‌‌تملیکی‌ به حساب ‌‌‌‌می‌آید.

عقد عهدی چه نوع عقدی است‌‌‌‌‌‌ ؟

عقد عهدی عقدی است که طی انجام آن یک یا هر دوی طرفین موظف به انجام کاری ‌‌‌‌می‌شوند. برای مثال وکیل در قبال دریافت حق الوکاله موظف ‌‌‌‌می‌شود که پرونده فرد را به نتیجه برساند و یا کسی چکی صادر ‌‌‌‌می‌کند و موظف ‌‌‌‌می‌شود که مبلغ چک را بپردازد.
تفاوت‌‌‌‌‌های عقد تملیکی و عقد عهدی

عقد ‌‌‌‌‌‌تملیکی‌ و عقد عهدی دارای دو تفاوت بسیار مهم ‌‌‌‌می‌باشند که در زیر آن‌ها را نام برده‌‌‌‌‌‌ایم:

• اولین تفاوت عقد ‌‌‌‌‌‌تملیکی‌ و عقد عهدی موضوع آن‌‌‌‌‌ها ‌‌‌‌می‌باشد، موضوع عقد عهدی انجام کار و موضوع عقد ‌‌‌‌‌‌تملیکی‌ انتقال مالکیت میان افراد ‌‌‌‌می‌باشد.
• نحوه درخواست انجام تعهد نیز از تفاوت‌‌‌‌‌های این ‌دو نوع عقد به حساب ‌‌‌‌می‌آید. اگر یکی از طرفین در عقد ‌‌‌‌‌‌تملیکی‌ به تعهد خود عمل نکند ‌‌‌‌می‌بایست دادخواستی مبنی بر مطالبه ملک به دادگاه ارائه نمود اما اگر در عقد عهدی هرکدام از طرفین به تعهد خود عمل نکنند ‌‌‌‌می‌بایست به دادگاه دادخواستی مبنی بر الزام به انجام تعهد ارائه نمود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص عقد تملیکی و عقد عهدی، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون عقد تملیکی و عقد عهدی پاسخ دهند.

سوالات متدوال

در هر شهر تعداد زیادی ساختمان و ویلا ساخته ‌‌‌‌‌می‌شود ‌تا اهالی آن ‌شهر بتوانند در آن‌‌‌‌‌ها زندگی کنند. اما امروزه شهرداری هر شهر با دقت بیشتری به ساختمان‌‌‌‌‌ها مجوز ساخت ‌‌‌‌‌می‌دهد تا بتواند تراکم ساختمان‌‌‌‌‌های شهر را کنترل کند و جمعیت شهر را در سطحی نگه ‌دارد که با تعداد ساختمان‌‌‌‌‌های آن شهر متناسب باشد. در ادامه قصد داریم در مورد تراکم ساختمانی توضیحات مختصری را خدمتتان ارائه دهیم، با ما همراه باشید.

منبع: تراکم ساختمانی | نحوه محاسبه – شاخص‌های کنترل – عوامل موثر – قوانین 

تراکم ساختمانی چیست و تراکم کدام ساختمان‌‌‌‌‌ها کنترل ‌‌‌‌می‌شود‌‌‌‌ ؟

همانطور که در بالا گفته شد امروزه برای کنترل جمعیت هر شهر، شهرداری به دقت میزان ساخت و ساز را در آن شهر ‌‌‌‌می‌سنجد و در مناطقی مجوز ساخت ‌‌‌‌می‌دهد که فضای خالی وجود داشته باشد.

به تعدد انواع ساختمان‌‌‌‌‌های هر شهر تراکم ساختمان در آن‌ شهر گفته ‌‌‌‌می‌شود که‌ اگر تعداد این‌ ساختمان‌‌‌‌‌ها بیش از حد معمول ‌باشد ‌‌‌‌می‌گویند که ساختمان‌‌‌‌‌های آن ‌شهر ‌متراکم هستند اما اگر تعدادشان کم باشد نیز ‌‌‌‌می‌گویند ساختمان‌‌‌‌‌های آن شهر کم تراکم هستند. شهرداری‌‌‌‌‌ها برای تراکم ساختمان‌‌‌‌‌ها در شهر مجوز ساخت زمین‌های زیر را صادر ‌‌‌‌می‌نمایند.

زمین‌‌‌‌‌های مسکونی

در مرحله اول توجه ‌‌‌‌‌می‌کنند که در زمین‌‌‌‌‌های مسکونی که برای ساخت و ساز ساختمان‌های مسکونی آماده هستند چقدر فضای خالی وجود دارد. در بعضی از مناطق به سازنده اجازه ‌‌‌‌می‌دهند فقط تا شش طبقه ساختمان بسازد اما در برخی مناطق دیگر نیز به سازنده اجازه بلند مرتبه سازی ‌‌‌‌می‌دهند که این موارد با توجه به متراکم بودن یا کم تراکم بودن آن منطقه مسکونی تعیین ‌‌‌‌می‌شوند. در زمین‌های آماده برای ساخت ‌و ساز‌‌‌‌‌های مسکونی بیشتر مجوز ساخت برای ساختمان‌‌‌‌‌های مسکونی داده ‌‌‌‌می‌شود و معمولا کمتر ‌‌‌‌می‌توان ‌ساختمان‌‌‌‌‌های دیگر را در این مناطق مشاهده کرد.

تراکم ساختمانی زمین‌‌‌‌‌های تجاری

این زمین‌‌‌‌‌ها برای ساخت و ساز‌‌‌‌‌های تجاری و اداری بسیار مناسب ‌‌‌‌می‌باشند و معمولا ساختمان‌‌‌‌‌های مسکونی در این مناطق دیده ‌‌‌‌نمی‌شود. شهرداری‌‌‌‌‌ها دقت ‌‌‌‌می‌کنند که در زمین‌های تجاری این مناطق‌ چه تعداد ساختمان تجاری و چه تعداد ساختمان مسکونی ساخته شود و رعایت ‌‌‌‌می‌کنند که این تعداد با مساحت شهر متناسب باشد.

زمین‌‌‌‌‌های مختلط

این زمین‌ها برای ساخت و ساز‌‌‌‌‌های تجاری و مسکونی مناسب ‌‌‌‌می‌باشند و شهرداری به سازنده‌‌‌‌‌ها اجازه ساخت زمین‌‌‌‌‌های تجاری و اداری در این مناطق را خواهد داد. البته توجه داشته باشید که زمین‌های مختلط ابتدا زمین‌های مسکونی بوده‌اند‌‌‌‌‌ که با گذشت زمان ساختمان‌‌‌‌‌های تجاری نیز در آن‌ها ساخته شده است و‌ شهرداری با توجه به تراکم ساختمان‌‌‌‌‌ها اجازه ساخت هر دو ساختمان‌‌‌‌‌های تجاری و اداری در این زمین‌‌‌‌‌ها را صادر ‌‌‌‌می‌کند.

تراکم ساختمانی زمین‌‌‌‌‌های فضای سبز

زمین‌‌‌‌‌های مخصوص ساخت فضای سبز از جمله زمین‌‌‌‌‌هایی هستند که از آن‌‌‌‌‌ها برای محافظت از فضای سبز شهر استفاده ‌‌‌‌می‌شود. در این زمین‌ها پارک، تفریحگاه، اماکن گردشگری و… ساخته‌‌‌‌‌ می‌شود و ساختمان‌‌‌‌‌های تجاری و مسکونی در این‌ مناطق ساخته‌ نخواهند شد.

شاخص‌‌‌‌‌های کنترل تراکم ساختمانی

شهرداری ‌‌‌‌می‌بایست برای کنترل تراکم‌ ساختمان ‌و‌ همچنین کنترل جمعیت آن منطقه به شاخص‌‌‌‌‌های کنترل تراکم ساختمان توجه ‌نماید. این شاخص‌‌‌‌‌ها در زیر شرح داده شده‌اند:

سطح زیر بنا

شهرداری ‌‌‌‌می‌بایست زیربنای هر ساختمان را محاسبه کند و بر اساس آن‌ ساختمان اجازه ساخت دهد. برای مثال برای یک ساختمان سه طبقه نیاز به حداقل ۱۵۰ متر زمین ‌‌‌‌می‌باشد و اگر زمین‌ کمتر باشد ممکن است تراکم‌ جمعیت نیز کمتر شود.

طبقات مجاز ساختمان

شهرداری دقت ‌‌‌‌می‌نماید که در برخی مناطق پرجمعیت ساختمان‌‌‌‌‌ها تا نهایتا شش طبقه ساخته شود و در برخی مناطق کم جمعیت اجازه بلند مرتبه سازی به سازنده ‌‌‌‌می‌دهد تا تراکم ساختمان‌‌‌‌‌های آن‌ شهر حفظ و کنترل شود.

نوع ساختمان | تراکم ساختمان

نوع ساختمان نیز بسیار مهم است و از شاخص‌‌‌‌‌های اصلی به حساب ‌‌‌‌می‌آید. برای مثال در برخی مناطق اجازه داده ‌‌‌‌می‌شود که ویلا ساخته شود زیرا جمعیت آن منطقه زیادتر است اما در برخی مناطق فقط مجوز ساختمان داده ‌‌‌‌می‌شود تا جمعیت آنجا افزایش یابد.

عوامل موثر بر تراکم ساختمانی کدامند‌‌‌‌ ؟

عوامل بسیار زیادی بر تراکم ساختمانی در شهر موثر هستند که در زیر آن‌ها را بیان ‌نموده‌ایم:

قیمت زمین

قیمت مسکن

کاربرد ساختمان

جمعیت

هزینه ساخت

عرض معبر.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص تراکم ساختمان، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون تراکم ساختمان پاسخ دهند.

سوالات متدوال

سامانه استعلام مدرک تحصیلی با کد ملی کدام آدرس است؟ کسانی که قصد دریافت استعلام از مدارک تحصیلی خود را دارند. در حال حاضر می‌توانند به صورت الکترونیکی استعلام مدارک خود را دریافت کنند. از این پس شما می‌توانید با مراجعه به سامانه استعلام مدارک تحصیلی وزارت علوم اقدام به دریافت استعلام مدرک خود نمایید. و به این وسیله به تمامی اطلاعات تحصیلی خود دسترسی خواهید داشت. در ادامه این مطلب به معرفی سامانه استعلام مدرک تحصیلی وزارت علوم می‌پردازیم.

سامانه استعلام مدرک تحصیلی وزارت علوم

پس از همه‌گیری ویروس کرونا، وزارت علوم با همکاری آموزش‌وپرورش و وزارت ارتباطات، اقدام به تأسیس سامانه الکترونیکی استعلام مدرک تحصیلی به نشانی اینترنتی estelam.msrt.ir نمود. تا از مراجعه حضوری بسیاری از متقاضیان جهت دریافت استعلام از مدارک تحصیلی‌شان جلوگیری کند.

اکنون داوطلبان تنها با مراجعه به سامانه استعلام مدرک تحصیلی و با درج کد ملی و سایر اطلاعات فردی می‌توانند به تمامی اطلاعات تحصیلی خود دسترسی داشته باشند. متقاضیان دریافت استعلام بعد از تکمیل اطلاعات خود در سامانه، یک کد رهگیری دریافت می‌نمایند. با استفاده از این کد رهگیری داوطلب می‌تواند وارد سیستم شود و استعلام مدارک تحصیلی خود را دریافت نماید.

ورود به سامانه استعلام مدرک تحصیلی وزارت علوم

در مطلب بالا اشاره کردیم که در سال‌های اخیر و پس از شیوع بیماری کرونا، سامانه استعلام مدارک تحصیلی وزارت علوم راه‌اندازی شد. بدین ترتیب دانش‌آموزان و داوطلبان دانشگاهی از این پس می‌توانند بدون مراجعه حضوری و تنها با استفاده از سامانه الکترونیکی وزارت علوم، اقدام به دریافت استعلام مدارک تحصیلی خود نمایند.

نحوه دریافت استعلام از مدارک تحصیلی با استفاده از این سامانه چندان پیچیده و سخت نیست. و شما دسترسی به استعلام مدارک تنها به اطلاعات هویتی و شخصی داوطلب نیازمند هستید. گام اول برای دریافت استعلام مدرک تحصیلی از وزارت علوم جستجوی نشانی اینترنتی estelam.msrt.ir و ورود به سامانه استعلام مدرک تحصیلی است.

راهنمای دریافت استعلام

گفتیم که گام اول برای دریافت استعلام مدرک تحصیلی ورود به سامانه استعلام مدرک تحصیلی وزارت علوم است. بعد از ورود مرحله تکمیل فرم و درج اطلاعات خواسته‌شده در سایت است. هنگامی که اطلاعات به درستی درج شوند سایت به شما یک کد رهگیری می‌دهد. بنابراین می‌توانیم مراحل دریافت استعلام مدارک تحصیلی را به سه بخش تقسیم کنیم.

اول؛ مراجعه به سامانه استعلام مدرک تحصیلی به نشانی estelam.msrt.ir و تکمیل فرم مورد نظر. این فرم از شما اطلاعات هویتی نظیر نام و نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی و شماره شناسنامه و شماره موبایل می‌خواهد.

دوم، پس از تکمیل فرم در سامانه گزینه صدور کد رهگیری را در پایین صفحه فرم انتخاب نمایید. بدین ترتیب کد رهگیری به شماره موبایل شما ارسال می‌شود.

سوم؛ بعد از ارسال کد رهگیری به شما، یک صفحه جدید برای مشاهده استعلام مدرک تحصیلی در سامانه به شما نشان داده می‌شود. که در این صفحه کد رهگیری خود را وارد می‌نمایید. و گزینه استعلام مدرک تحصیلی را انتخاب می‌کنید. تا بدین ترتیب از مدارک تحصیلی خود به صورت اینترنتی و غیرحضوری استعلام دریافت نمایید. البته توجه داشته باشید گاهی ممکن است این صفحه جدید چند روز بعد از ثبت اطلاعات و تکمیل فرم به شما نشان داده شود.

ویرایش اطلاعات تحصیلی در سامانه استعلام مدرک تحصیلی

در این مطلب اشاره کردیم که متقاضیان می‌توانند بدون مراجعه حضوری به وزارت علوم و با سامانه استعلام مدارک تحصیلی به تمامی اطلاعات تحصیلی خود دسترسی یابند. اما آیا با استفاده از این سامانه امکان ویرایش اطلاعات تحصیلی نیز وجود دارد یا خیر؟

در پاسخ باید بگوییم که بله؛ متقاضیان که به طریقی که در این مقاله ذکر شد وارد سامانه شدند و کد رهگیری دریافت کردند. هنگامی که متوجه مغایرت برخی از اطلاعات تحصیلی خود در سامانه و اطلاعات صحیح شدند. می‌توانند با انتخاب گزینه ویرایش اطلاعات فردی، اطلاعات نادرست را اصلاح نمایند.

روش ویرایش اطلاعات

ابتدا به سامانه estelam.msrt.ir وارد می‌شوید. سپس اطلاعات هویتی خود را وارد می‌نمایید. و درنهایت گزینه صدور کد رهگیری را انتخاب می‌کنید. کد رهگیری توسط سامانه به شماره موبایل شما ارسال می‌شود.

با دریافت کد رهگیری، آن را در کادر مربوطه در سامانه وارد می‌نمایید. و سپس گزینه استعلام مدرک تحصیلی را انتخاب می‌کنید.

در صورت مشاهده اطلاعات نادرست در این صفحه گزینه ویرایش اطلاعات شخصی را انتخاب کنید. و اطلاعات ناصحیح را اصلاح نمایید.

به این نکته توجه داشته باشید. که پیش از ایجاد تغییرات ابتدا اطلاعات هویتی بر اساس کارت ملی خود را با اطلاعات درون سامانه تطابق دهید. اگر هرگونه مغایرتی در اطلاعات هویتی شما وجود داشت به‌جز نام و نام خانوادگی، پرونده خود را ثبت ننمایید و ویرایش اطلاعات را انجام ندهید.

سؤالات متداول