قولنامه بدون سند | نکاتی در خرید و فروش زمین بدون سند

قولنامه بدون سند چقدر اعتبار دارد؟ خرید و فروش زمین امروزه بسیار بیشتر از قبل شده است و زمین‌هایی که به فروش ‌‌می‌رسند انواع مختلفی دارند. اکثر زمین‌ها دارای سند رسمی ‌‌می‌باشند اما در برخی موارد نیز دیده ‌‌می‌شود که زمین سند ندارد و به صورت قولنامه‌ای به فروش ‌‌می‌رسد. در ادامه قصد داریم در مورد قولنامه زمین‌ بدون سند توضیحاتی را خدمتتان ارائه نماییم، با ما همراه باشید.

آیا قولنامه زمین بدون سند درست است ؟

همانطور که در بالا گفته شد در بعضی از موارد دیده ‌‌می‌شود که زمین ‌دارای سند نیست ‌و خریدار مجبور است که آن‌ را به صورت قولنامه‌ای خریداری کند. یکی از پرسش‌هایی که در این موارد ممکن است در ذهن خریداران پیش بیاید این هست که آیا خرید زمین به صورت قولنامه‌ای کار درستی است یا خیر؟ که در این‌باره باید بگوییم قولنامه زمین بدون سند هیچگونه اشکال قانونی ندارد و افراد ‌‌می‌توانند زمین‌های بدون سند را به صورت قولنامه‌ای معامله کنند.

اما از آنجایی که زمین قولنامه‌ای نسبت به زمین‌های سند دار از اعتبار‌ قانونی کمتری برخوردار است ‌‌می‌بایست خریدار در حین قولنامه کردن آن بسیار احتیاط کند. خریدار زمین‌های قولنامه‌ای ‌‌می‌بایست قبل از خرید زمین‌ به نکات زیر دقت نماید:

• خریدار ‌‌می‌بایست ابتدا دقت کند دفتر املاکی که به آن مراجعه کرده است مجوز قانونی داشته باشد و معتبر باشد.
• خریدار ‌‌می‌بایست دقت کند که فروشنده زمین محجور نباشد. محجور به کسی گفته ‌‌می‌شود که نمی‌تواند امور شخصی خود را بدون ‌کمک‌ دیگران انجام دهد و قادر به فروش زمین نیز نخواهد بود.
• اگر زمین ارثی باشد خریدار باید از وجود گواهی انحصار وراثت آن ‌اطمینان پیدا کند.
• خریدار قبل از خرید زمین قولنامه‌ای باید مطمئن شود که زمین رهن داده نشده است و وثیقه نیست.
• قبل از خرید زمین ‌‌می‌بایست مشخصات آن را چک نمود و مطمئن شد که مشخصاتی که در قولنامه ذکر شده‌اند در واقع همان مشخصات واقعی زمین هستند.
• باید حتما کد رهگیری زمین را بررسی نمود و مطمئن‌ شد که زمین به شخص دیگری فروخته نشده است.
• خریدار باید دقت کند که زمین مشاعی نباشد یعنی در ملکیت چند نفر به صورت مشترک و همزمان نباشد.
• قبل از خرید این نوع زمین باید نوع ‌کاربری آن را نیز بررسی نمود.
• خریدار باید مطمئن شود که زمین مدعی خصوصی ندارد.

در قولنامه زمین چه مواردی ذکر ‌‌می‌شوند ؟

در قولنامه زمین ‌‌می‌بایست برخی موارد حتما ذکر شوند تا هر دو طرف خریدار و فروشنده نسبت به قولنامه متعهدتر باشند. مواردی که در قولنامه ذکر ‌‌می‌شوند به شرح زیر هستند.

• مشخصات و نوع قرارداد.
• موضوع قرارداد.
• طرفین قرارداد.
• تعیین قیمت زمین و نوع پرداخت هزینه زمین توسط خریدار.
• ذکر کلیه آثار قرارداد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص قولنامه بدون سند، به کانال تلگرام حقوقی وکیل دات کام مراجعه نمایید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی وکیل دات کام نیز آماده‌اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی وکیل دات کام به سوالات شما عزیزان پیرامون قولنامه بدون سند پاسخ دهند.

سوالات متدوال